Jakie są najpopularniejsze typy działek budowlanych – przewodnik dla inwestorów z Pomorza Zachodniego

Dlaczego warto inwestować w działki nad morzem?

Zachodniopomorskie i pomorskie należą do województw, w których w ostatnich latach gwałtownie zmalała liczba ogłoszeń sprzedaży działek nad morzem – odpowiednio o 21% i 23%. Mniejsza podaż przy wysokim popycie (PKO BP informuje, że aż 1,9% wniosków o kredyt hipoteczny dotyczy budowy w pasie nadmorskim) powoduje wzrost cen. Portal Nieruchomości-online zauważa, że w II kwartale 2021 r. zainteresowanie działkami budowlanymi po raz pierwszy od kilku lat przewyższyło zainteresowanie mieszkaniami, a działki nad morzem osiągają najwyższe ceny w kraju.

Dla inwestorów oznacza to trzy główne korzyści:

• Stabilny wzrost wartości – atrakcyjna lokalizacja i ograniczona podaż sprawiają, że ceny gruntów rosną systematycznie. W ostatnich 12 latach wartość działek nad morzem wzrosła nawet sześciokrotnie.

• Elastyczne wykorzystanie – działkę można zabudować domem całorocznym, letniskowym, pensjonatem, a nawet podzielić na mniejsze parcele na sprzedaż lub wynajem.

• Bezpieczeństwo kapitału – ziemia nad morzem to „bezpieczna przystań”, której utrzymanie jest tańsze niż w przypadku domu czy mieszkania. Malejąca podaż oznacza, że warto kupować wcześniej, zanim ceny wzrosną.

Najpopularniejsze typy działek budowlanych

Działki mieszkaniowe (MN)

Standardowa działka budowlana to grunt przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod zabudowę. Musi mieć dostęp do drogi publicznej i możliwość podłączenia mediów. Najpopularniejszym typem są działki mieszkaniowe jednorodzinne (oznaczone symbolem MN), na których można wznosić domy wolnostojące, bliźniacze lub szeregowe.

Działki inwestycyjne

Przeznaczone pod zabudowę komercyjną, np. biurowce, pensjonaty, apartamentowce czy ośrodki wypoczynkowe. Ze względu na turystyczny charakter regionu mogą przynieść wysoką stopę zwrotu, ale wymagają większego kapitału i dokładnej analizy lokalnego MPZP.

Działki rekreacyjne

Zazwyczaj położone poza miastem, przeznaczone pod domki letniskowe, altany czy infrastrukturę sportową. Trzeba pamiętać o różnicy między prywatnymi działkami a Rodzinnymi Ogródkami Działkowymi (ROD). Te drugie są dzierżawione i nie można na nich budować całorocznych domów.

Działki rolno-budowlane

Łączą funkcję gruntu rolnego i budowlanego. Na części działki można wybudować dom, resztę pozostawiając jako teren rolny. To tańsza opcja dla większych terenów, choć wymaga spełnienia warunków formalnych dotyczących odrolnienia.

Korzyści i wyzwania inwestycji nad morzem

Korzyści

• Bliskość natury i infrastruktury turystycznej

• Stabilny wzrost wartości gruntów

• Elastyczność w sposobie wykorzystania działki

• Dochód z wynajmu, który możliwy jest niemal przez cały rok

Wyzwania

• Wyższe ceny zakupu niż w innych regionach Polski

• Restrykcyjne przepisy ochrony środowiska i krajobrazu

• Warunki naturalne, takie jak silny wiatr czy ryzyko erozji

• Formalności prawne i techniczne (MPZP, księga wieczysta, badania geotechniczne)

Przykłady z lokalnego rynku

• Najmniejsze działki rekreacyjne (351 m²) można było kupić za około 75 tys. zł (214 zł/m²).

• Niewielkie ogródki działkowe ROD (312 m²) kosztowały około 165 tys. zł (529 zł/m²).

• Działki rolne o powierzchni 3 000 m² wyceniano na ok. 240 tys. zł (80 zł/m²).

• Działki budowlane o powierzchni 1 489 m² kosztowały około 430 tys. zł (289 zł/m²).

• Najdroższe nieruchomości inwestycyjne w centrum Darłowa osiągały ceny ponad 20 mln zł (1 200 zł/m²).

Jak przygotować się do zakupu – wskazówki

• Sprawdź MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy

• Zweryfikuj stan prawny i księgę wieczystą

• Oceń dostęp do mediów i infrastruktury

• Wykonaj badania geotechniczne

• Skorzystaj z pomocy lokalnego specjalisty (agent, prawnik, urbanista)

Podsumowanie i wezwanie do działania

Inwestowanie w działki budowlane w zachodniopomorskim łączy w sobie wyjątkowy klimat Bałtyku z potencjałem wzrostu wartości. Malejąca podaż gruntów i rosnący popyt podnoszą ceny, ale jednocześnie gwarantują stabilność inwestycji. Wybór odpowiedniego rodzaju działki – mieszkaniowej, inwestycyjnej, rekreacyjnej lub rolno-budowlanej – zależy od celu inwestora i wymaga dokładnej analizy dokumentów oraz warunków technicznych.

Jeżeli marzysz o własnym domu, pensjonacie lub gruncie nad morzem, nie zwlekaj – to dobry moment, aby działać.

Lokalne wsparcie – Aleksandra Dąbkowska

Aleksandra Dąbkowska to niezależna agentka działająca w Darłowie i Darłówku, która od 2017 r. pomaga klientom znaleźć wymarzone nieruchomości. Swoją karierę zaczynała w Gdańsku, zdobywała też doświadczenie w Hiszpanii, w biurze nieruchomości niedaleko Alicante.

Jej wykształcenie psychologiczne (magister psychologii) pozwala lepiej zrozumieć potrzeby kupujących, a lokalne pochodzenie i aktywne uczestnictwo w programach szkoleniowych sprawiają, że świetnie zna realia Darłowa i okolic.

Specjalizuje się w sprzedaży i kupnie nieruchomości w pasie nadmorskim, oferując analizę rynku, doradztwo, pomoc w całym procesie transakcyjnym oraz wsparcie międzynarodowe. Dzięki pracy na dwóch rynkach (polskim i hiszpańskim) oraz psychologicznemu podejściu do klientów potrafi dopasować ofertę do indywidualnych potrzeb inwestorów.