Jakie są korzyści z zakupu nieruchomości gotówkowej w Darłowie?

Darłowo i jego nadmorska dzielnica Darłówko – podzielona na część wschodnią i zachodnią – to prawdziwe perły Pomorza. Miasto ma średniowieczny układ ulic, portowe bulwary, zabytkowy most rozsuwany i latarnię z 1715 r., której światło widoczne jest z 30 km. Tutejsze plaże ciągną się przez 20 km, rzeka Wieprza dzieli je na dwie części, a mikroklimat słynie z wysokiego stężenia jodu. W 2023 r. nad Bałtykiem wypoczywało ponad 1,7 mln osób, z czego 88,2 % stanowili turyści krajowi – to pokazuje skalę zainteresowania regionem.

Kim jest Aleksandra Dąbkowska?

Autorką niniejszego artykułu jest Aleksandra Dąbkowska, niezależna agentka i właścicielka biura ADhome Nieruchomości. Jej przygoda z nieruchomościami rozpoczęła się w 2017 r. w Gdańsku, później zdobywała doświadczenie w biurze w Hiszpanii niedaleko Alicante. Od kilku lat specjalizuje się w rynku lokalnym – Darłowie, Darłówku i okolicach – i łączy wiedzę z dwóch rynków (Polski i Hiszpanii) z psychologicznym podejściem do klienta. Jako magister psychologii potrafi wsłuchać się w potrzeby klientów i dobrać odpowiednią nieruchomość.

Na czym polega zakup nieruchomości za gotówkę?Transakcja „gotówkowa” oznacza, że nabywca płaci pełną cenę z własnych środków i nie korzysta z kredytu hipotecznego. W I kwartale 2024 r. aż 45 % nieruchomości w Polsce kupiono w ten sposób. Najważniejsze korzyści to brak konieczności zaciągania kredytu, mniej formalności i oszczędność na odsetkach oraz prowizjach bankowych. Dodatkowo płatność gotówką daje większą elastyczność w negocjacjach z deweloperem lub sprzedawcą; bez czekania na decyzję banku można szybciej sfinalizować transakcję. Niższe koszty oraz szybkość działania sprawiają, że kupujący mogą uzyskać lepszą cenę.

Warto jednak pamiętać o formalnościach. Przy transakcji gotówkowej należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (2 % wartości przy zakupie z rynku wtórnego) oraz przygotować dokumenty potwierdzające pochodzenie środków. Urząd skarbowy może poprosić o zaświadczenia o dochodach czy umowy darowizny. To standardowa procedura, która zapobiega praniu pieniędzy – ważne, aby źródło funduszy było legalne i udokumentowane.

Korzyści z zakupu nieruchomości gotówkowej w Darłowie

1. Szybka transakcja w dynamicznym rynkuRynek nieruchomości nad morzem zmienia się szybko. W II kwartale 2025 r. mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Darłowie wynosiła 8 494 zł/m², a mediana całkowitej ceny mieszkania – 399 500 zł. To wciąż mniej niż w popularnych kurortach takich jak Jastarnia (24 350 zł/m²) i Rewal (14 680 zł/m²). Dzięki płatności gotówką inwestor może szybko składać oferty i wykorzystać niższe ceny, zanim wzrosną. Sprzedający chętniej akceptują oferty gotówkowe, bo takie transakcje są pewniejsze i krótsze.

2. Lepsze negocjacje i oszczędnościKupując za gotówkę, inwestor ma większą siłę negocjacyjną. Brak ryzyka odmowy kredytu pozwala uzyskać rabat lub wynegocjować korzystniejsze warunki. Różnicę w cenach można przeznaczyć na remont, urządzenie apartamentu lub dodatkową inwestycję. Brak kredytu eliminuje koszty odsetek i prowizji, dzięki czemu całkowity koszt zakupu jest niższy.

3. Wysokie zapotrzebowanie na wynajemZainteresowanie turystów Bałtykiem jest ogromne. W 2023 r. turyści spędzili nad morzem ok. 8 mln noclegów, a popularność wakacji utrzymuje się mimo rosnących cen. Inwestując gotówką, można szybciej rozpocząć wynajem apartamentu w sezonie i zarabiać. Nadmorska lokalizacja zapewnia nie tylko dochód z wynajmu krótkoterminowego, ale też możliwość własnego wypoczynku – właściciel decyduje o standardzie i terminach.

4. Stabilność i wzrost wartościNieruchomości w pasie nadmorskim należą do towarów deficytowych; podaż działek jest ograniczona, a popyt rośnie. Działki przy plaży drożeją, co czyni z nich stabilną lokatę kapitału. Mediana cen w Darłowie rośnie – w II kwartale 2025 była o 302 zł/m² wyższa niż kwartał wcześniej. Inwestorzy, którzy kupują dziś, mogą spodziewać się wzrostu wartości w kolejnych latach, zwłaszcza że miasto rozwija infrastrukturę i przyciąga coraz więcej turystów.

   
   

Wyzwania i o czym trzeba pamiętać

Nadmorskie inwestycje są kuszące, ale nie wolno zapominać o ryzykach:

• Wysoki próg wejścia – atrakcyjne działki i apartamenty nad morzem są droższe niż w głębi lądu. Zakup wymaga dużego kapitału, co może obciążyć płynność finansową.

• Sezonowość dochodów – wynajem generuje największy zysk latem; poza sezonem obłożenie spada. To może wpływać na roczną rentowność.

• Lokalizacja ma znaczenie – mieszkania położone w drugiej linii zabudowy mogą cieszyć się mniejszym zainteresowaniem turystów. Dlatego warto inwestować w obiekty blisko plaży lub w projekty premium.

• Ryzyko zniszczeń i koszty utrzymania – wynajem krótkoterminowy zwiększa ryzyko uszkodzeń; właściciel ponosi koszty nawet wtedy, gdy apartament stoi pusty.

• Formalności – kupując za gotówkę, trzeba udokumentować pochodzenie środków i dopełnić formalności notarialnych. W przypadku działki konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy i pozwolenia na budowę.

Przykłady z rynku darłowskiego

Segment premium rozwija się dynamicznie. Kompleks Marina Royale w Darłówku składa się z trzech budynków z około 300 apartamentami; mieszkańcy mają dostęp do basenów, saun i strefy SPA. W lipcu 2025 r. apartament o powierzchni 115 m² z widokiem na morze sprzedano tam za niemal 6 mln zł (ok. 51,5 tys. zł/m²). To pokazuje, że wyjątkowa lokalizacja i jakość inwestycji istotnie podnoszą wartość nieruchomości. Poza Mariną Royale powstają też mniejsze projekty, np. Kropla Bałtyku i inwestycje przy ul. Słowiańskiej. Porównując te ceny z medianą 8 494 zł/m² na rynku masowym, widać, jak szerokie są możliwości inwestycyjne w Darłowie – od bardziej przystępnych mieszkań po luksusowe apartamenty.

Podsumowanie i wezwanie do działania

Zakup nieruchomości za gotówkę w Darłowie to sposób na zabezpieczenie kapitału i uzyskanie dochodu z wynajmu w jednym z najbardziej malowniczych kurortów polskiego wybrzeża. Gotówka pozwala na szybką i pewną transakcję, daje mocniejszą pozycję negocjacyjną oraz eliminuje koszty kredytu. Region rozwija się dynamicznie – ceny są niższe niż w dużych kurortach, a rosnący napływ turystów oraz powstające inwestycje premium zwiastują dalszy wzrost wartości.

Inwestycje nadmorskie wiążą się jednak z wysokim progiem wejścia, sezonowością i koniecznością dbania o nieruchomość. Dlatego warto skorzystać z pomocy lokalnego eksperta. Aleksandra Dąbkowska – agentka ADhome Nieruchomości – zna specyfikę Darłowa i Darłówka, łączy doświadczenie z rynków polskiego i hiszpańskiego oraz oferuje pełne wsparcie w całym procesie kupna lub sprzedaży. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości gotówkowej nad morzem, skontaktuj się z nią i dowiedz się, które lokalizacje i strategie będą najlepsze dla Twojego portfela.