Jak sprzedać nieruchomość bez podatku i mądrze inwestować nad Bałtykiem
- M J
- 7 paź
- 4 minut(y) czytania
Dwa sposoby, aby uniknąć podatku PIT przy sprzedaży nieruchomości
Polskie prawo przewiduje dwie legalne możliwości uniknięcia 19‑procentowego podatku dochodowego (PIT) przy sprzedaży mieszkania, domu lub działki. W obu przypadkach mówimy wyłącznie o prywatnym majątku, a nie o zorganizowanej działalności gospodarczej. Poniżej znajdziesz krótkie omówienie tych metod, które omawiane są w artykule „Ulga mieszkaniowa i sprzedaż mieszkania po 5 latach – kompleksowy poradnik”.
Ulga mieszkaniowa – sprzedaż z reinwestycją
Pierwszy sposób to skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Polega ona na tym, że zysk ze sprzedaży nieruchomości można wydać na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Jeśli spełnimy warunki, dochód jest zwolniony z PIT. Oto kluczowe zasady:
Złożenie PIT‑39 do 30 kwietnia – trzeba zadeklarować chęć skorzystania z ulgi.
Cele mieszkaniowe obejmują m.in. zakup lub budowę własnego mieszkania, remont, wyposażenie czy spłatę kredytu hipotecznego. Ważne, aby nowa nieruchomość była wykorzystywana przez właściciela, a nie przeznaczona na wynajem.
Termin 3 lat na wydanie pieniędzy i przeniesienie własności – samo podpisanie umowy deweloperskiej nie wystarcza; należy doprowadzić do aktu notarialnego przenoszącego własność.
Środki muszą pochodzić z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży; jeśli kupimy nową nieruchomość przed sprzedażą starej, ulga przepadnie.
Ulga nie przysługuje, gdy sprzedaż ma charakter działalności gospodarczej (flipping mieszkań). W przypadku niespełnienia warunków trzeba zapłacić zaległy podatek z odsetkami.
Sprzedaż po 5 latach – druga droga
Drugą metodą jest sprzedaż po upływie 5 lat od końca roku, w którym nieruchomość została kupiona. Po tym terminie podatku PIT w ogóle się nie płaci. Ważne jest, aby liczyć pięć lat od końca roku kalendarzowego zakupu. Przykładowo, mieszkanie nabyte w czerwcu 2018 r. można sprzedać bez podatku dopiero w styczniu 2024. Spadkobiercy mają korzystniejsze zasady – pięcioletni termin liczy się od daty nabycia przez.
Podobnie jak w przypadku ulgi mieszkaniowej, sprzedaż prowadzona w ramach działalności gospodarczej wyklucza zwolnienie.
Dlaczego to ważne dla inwestorów w Zachodniopomorskiem?
Nadmorskie kurorty województwa zachodniopomorskiego (Kołobrzeg, Międzyzdroje, Świnoujście, Mielno, Darłowo) należą do najdroższych miejsc w kraju. Według analizy portalu RynekPierwotny.pl średnie ceny nowych mieszkań w Świnoujściu sięgają ok. 26,2 tys. zł za m², w Międzyzdrojach ponad 25,3 tys. zł/m² (wzrost o 29 % w ciągu roku), a w Darłowie, Rogowie, Dziwnówku i Kołobrzegu trzeba płacić ponad 17 tys. zł/m². Jednocześnie sprzedaż lokali spowalnia z powodu trudniejszego dostępu do kredytów hipotecznych. Inwestorom zależy więc, by zminimalizować koszty, w tym podatkowe.
Zalety i wady inwestowania w nieruchomości nad morzem
Zaplanowanie inwestycji wymaga znajomości realiów rynku i świadomości plusów i minusów. Serwis Anywhere.pl wylicza szereg korzyści:
Jednocześnie portal zwraca uwagę na ryzyka:
Jednocześnie portal zwraca uwagę na ryzyka:
Nowe trendy i szanse
Analitycy zauważają, że z powodu coraz częstszych fal upałów w południowej Europie turyści z Czech i innych krajów coraz chętniej wybierają polski. Eksperci radzą inwestować w segment premium (mieszkania z widokiem na morze, spa, sauną) oraz w grunty położone blisko plaży jako inwestycję. Zmiany klimatyczne mogą sprawić, że Bałtyk stanie się alternatywą dla przegrzanych kurortów.
Aleksandra Dąbkowska – lokalna ekspertka z Darłowa
Nad morzem warto mieć u boku kogoś, kto zna lokalne uwarunkowania i potrafi bezpiecznie przeprowadzić przez proces kupna lub sprzedaży. Aleksandra Dąbkowska, właścicielka agencji ADhome Nieruchomości w Darłowie, od 2017 r. z pasją pomaga klientom znaleźć wymarzone nieruchomości. Pochodzi z regionu i specjalizuje się w lokalnym rynku Darłowa, Darłówka i okolic, oferując:
pośrednictwo w sprzedaży i kupnie nieruchomości,
analizę rynku lokalnego i doradztwo przy wyborze nieruchomości,
pomoc w całym procesie transakcyjnym oraz indywidualne podejście,
obsługę klientów międzynarodowych (Hiszpania–Polska) oraz doświadczenie na dwóch rynkach,
psychologiczne podejście do klienta oraz członkostwo w PRO Club „Ruszamy Nieruchomości”, dzięki czemu stale poszerza wiedzę i śledzi trendy.
Kontakt z agentką:
Podsumowanie i wezwanie do działania
Sprzedaż nieruchomości bez podatku jest możliwa dzięki uldze mieszkaniowej i zasadzie pięciu lat, ale wymaga dobrej organizacji i znajomości przepisów. Inwestowanie w apartamenty nad Bałtykiem może przynieść atrakcyjne zyski, jeśli wybierzemy odpowiednią lokalizację, standard i strategię. Wysokie ceny w kurortach (w Darłowie, Rogowie czy Kołobrzegu ponad 17 tys. zł/m²), sezonowość wynajmu i duża konkurencja wymagają jednak przemyślanej decyzji i fachowego wsparcia.
Jeżeli rozważasz sprzedaż domu lub mieszkania albo chcesz zainwestować nad morzem, skontaktuj się z Aleksandrą Dąbkowską. Jako agentka z doświadczeniem i lokalną wiedzą pomoże Ci:
ocenić opłacalność inwestycji,
przygotować transakcję zgodnie z przepisami podatkowymi,
znaleźć nieruchomość, która spełni Twoje oczekiwania.
Nie zwlekaj – zaplanowane działania dziś mogą przełożyć się na realne zyski jutro.
Komentarze