Dlaczego Darłowo to dobry wybór dla inwestorów?

Urok i potencjał nadmorskiej miejscowości Darłowo i jego dzielnica nadmorska – Darłówko – należą do najbardziej urokliwych części polskiego wybrzeża. Miasto leży przy ujściu rzeki Wieprzy, ma zachowany średniowieczny układ ulic i piękne kamieniczki, a w najbliższej okolicy znajduje się zamek książąt pomorskich. Oprócz szerokich, 20‑kilometrowych plaż i czystego powietrza z dużą zawartością jodu, Darłowo oferuje liczne atrakcje: latarnię morską z 1715 roku, której wieża ma 22 m wysokości i której światło widać z 30 km; jedyny w Polsce most rozsuwany, działający co godzinę; literacki szlak Leopolda Tyrmanda oraz promenady i kładki nadmorskie. To kameralny kurort, który jest turystyczną stolicą powiatu sławieńskiego i każdego roku przyciąga wczasowiczów z całej Polski.

Tak atrakcyjne położenie sprawia, że miasto ma wyjątkowy mikroklimat. Rzeka Wieprza dzieli plażę na dwie części, a wybrzeże słynie z dużej wilgotności i naturalnego jodu. Nie dziwi więc, że w 2023 r. nad Bałtykiem wypoczywało ponad 1,7 mln osób, z czego 88,2% stanowili turyści krajowi. Stały napływ gości powoduje, że zainteresowanie nieruchomościami w Darłowie rośnie.

Aleksandra Dąbkowska – Twoja lokalna przewodniczka po rynkuAutorką tego wpisu jest Aleksandra Dąbkowska, niezależna agentka i właścicielka biura ADhome Nieruchomości. Od 2017 roku z pasją zajmuje się pośrednictwem w sprzedaży i kupnie domów oraz apartamentów. Specjalizuje się w Darłowie, Darłówku i okolicach, łączy doświadczenie z rynków polskiego i hiszpańskiego oraz psychologiczne podejście do klienta. Jako członkini klubu szkoleniowego PRO CLUB Ruszamy Nieruchomości stale aktualizuje wiedzę, uczestniczy w szkoleniach i analizuje lokalne trendy. Pochodzi z regionu, więc zna jego specyfikę i potrafi dopasować nieruchomość do indywidualnych potrzeb inwestorów.

Dlaczego inwestować nad morzem?Inwestowanie w nieruchomości nad Bałtykiem nie jest tylko modą – ma solidne podstawy ekonomiczne i zdrowotne. Poniżej przedstawiono kluczowe korzyści oraz wyzwania.

Korzyści

• Duży popyt turystyczny – w 2023 r. nad Bałtykiem wypoczywało ponad 1,7 mln osób, które spędziły łącznie 8 mln noclegów. Popularność wakacji nad morzem utrzymuje się mimo wysokich cen, co gwarantuje stałe obłożenie apartamentów.

• Wzrost wartości w czasie – działki i mieszkania położone przy plaży mają ograniczoną podaż, dlatego ich ceny rosną i stanowią stabilną lokatę kapitału.

• Dochód z najmu – inwestorzy mogą uzyskiwać wysokie dochody z wynajmu krótkoterminowego lub długoterminowego. Posiadanie własnej działki pozwala też decydować o standardzie i przeznaczeniu obiektu.

• Walory zdrowotne i wizerunkowe – nieruchomość nad morzem to dostęp do prozdrowotnego powietrza, miejsce wypoczynku dla rodziny oraz prestiż wynikający z posiadania apartamentu z widokiem na wodę.

Wyzwania

Wyzwanie	Uwagi
Wysoki próg wejścia	Zakup parceli lub apartamentu w atrakcyjnej lokalizacji nad morzem wymaga większego kapitału
Sezonowość dochodów	Największy zysk generowany jest latem; poza sezonem obłożenie spada
Druga linia zabudowy	Nieruchomości oddalone od plaży cieszą się mniejszym zainteresowaniem
Ryzyko zniszczeń i koszty utrzymania	Krótkoterminowy najem zwiększa ryzyko uszkodzeń; właściciel ponosi koszty nawet przy braku gości
Ograniczona podaż działek i formalności	Działki w kurortach są rzadkie; inwestor musi spełnić formalne procedury, w tym uzyskać warunki zabudowy i pozwolenie na budowę

Świadomość zalet i ryzyk pozwala świadomie planować inwestycję i wybrać strategię dopasowaną do swoich celów.

Rynek nieruchomości w Darłowie – fakty i liczbyPrzystępniejsze ceny niż w znanych kurortachW II kwartale 2025 r. mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Darłowie wyniosła 8 494 zł/m², a mediana całkowitej ceny mieszkania – 399 500 zł. Wartość ta wzrosła o 302 zł/m² w porównaniu z poprzednim kwartałem. Dla porównania, średnia cena na rynku wtórnym w Darłowie wynosi ok. 9 050 zł/m², podczas gdy w popularnych kurortach mediana stawki przekraczała 24 350 zł/m² w Jastarni i 14 680 zł/m² w Rewalu. Mniejsze ceny w Darłowie oznaczają duży potencjał wzrostu, szczególnie że infrastruktura stale się rozwija, a moda na wypoczynek nad Bałtykiem wzmacnia popyt.