Czy warto kupować nieruchomość przez pośrednika?

Rynek nieruchomości w Darłowie i okolicy

Lokalizacja i walory miasta

Darłowo leży nad Morzem Bałtyckim u ujścia rzek Wieprzy i Grabowej, w północno‑wschodniej części województwa zachodniopomorskiego, na obszarze Pobrzeża Koszalińskiego. Miasto składa się z części portowych Darłówko Wschodnie i Darłówko Zachodnie, które od lat przyciągają turystów czystą plażą, latarnią morską, rozsuwanym mostem i rozbudowaną mariną. Nadmorski klimat i atrakcje turystyczne powodują, że region cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno wśród osób szukających drugiego domu na wakacje, jak i inwestorów myślących o wynajmie krótkoterminowym.

Trendy cenowe – rynek wtórny

Z danych serwisu Adresowo za II kwartał 2025 r. wynika, że mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Darłowie wynosiła 8 494 zł/m², czyli o 302 zł więcej niż w poprzednim kwartale. Jednopokojowe lokale były najdroższe (mediana 10 926 zł/m²), a im większe mieszkanie, tym cena jednostkowa była niższa – np. czteropokojowe kosztowały średnio 7 252 zł/m². Mediana całkowitej ceny mieszkania w tym okresie wynosiła 399 500 zł.

Według analizy Grupy Morizon–Gratka przytaczanej przez Business Insider, Darłowo jest jednym z najtańszych nadmorskich kurortów; przeciętny metr kwadratowy z rynku wtórnego kosztował tam około 9 050 zł/m². Dla porównania w Jastarni stawki dochodziły do 24 350 zł/m², a w Rewalu do ponad 14 680 zł/m². Relatywnie niższe ceny w Darłowie świadczą o dużym potencjale wzrostu – popyt na nadmorskie lokale rośnie dzięki rozwojowi infrastruktury i modzie na wypoczynek nad Bałtykiem.

Segment premium i inwestycje

W Darłowie powstają prestiżowe inwestycje, które zmieniają profil lokalnego rynku. Marina Royale to kompleks trzech budynków z około 300 apartamentami, z których część znajduje się zaledwie kilkanaście metrów od linii brzegowej Bałtyku. Inwestor zapewnia mieszkańcom baseny, sauny, SPA, strefę rekreacyjną i restauracje. Według serwisu Property News apartament w tym projekcie został sprzedany w 2025 r. za ok. 6 mln zł, co daje rekordową cenę 51,5 tys. zł za m². To pokazuje, że lokalizacja nad samym morzem i wysoki standard podnoszą ceny do poziomu niespotykanego wcześniej w małych kurortach.

Poza Mariną Royale na rynku pojawiają się również mniejsze projekty, takie jak apartamenty Kropla Bałtyku w Darłówku oraz inwestycje deweloperskie przy ulicy Kropla Bałtyku czy Słowiańskiej. Rosnąca liczba nowych ofert wskazuje na systematyczną rozbudowę rynku pierwotnego w Darłowie i całym powiecie sławieńskim.

Popyt i perspektywy

Rosnący popyt na nieruchomości nadmorskie wynika z kilku czynników: wzrostu zamożności społeczeństwa, inwestycji w infrastrukturę drogową i kolejową oraz modnego stylu życia związanego z wypoczynkiem nad morzem. Eksperci Morizon–Gratka zwracają uwagę, że część inwestorów wybiera mniejsze kurorty, rezygnując z dużych miast, co dodatkowo napędza ceny mieszkań w Darłowie. W perspektywie kilku lat można oczekiwać dalszego wzrostu wartości, zwłaszcza w segmencie premium, choć rynek tańszych mieszkań również wykazuje tendencję wzrostową (mediana cen rośnie z kwartału na kwartał.