Czy mieszkania w Polsce są drogie? Porównanie cen w Polsce i Europie

Temat dostępności mieszkań powraca w polskich mediach i rozmowach przy każdej podwyżce cen czy zmianie stóp procentowych. Choć zarobki w dużych miastach rosną, droga do własnego „M” dla wielu Polaków wciąż jest długa. Przyjrzyjmy się, jak kształtują się ceny mieszkań w Polsce na tle innych europejskich stolic i jak zmieniały się w ostatnich miesiącach.

Wyzwania w drodze do własności

• Najdroższe miasta w Polsce – na czele znajdują się Warszawa i Kraków, gdzie ceny nowych lokali na rynku pierwotnym przekraczały 17 tys. zł za metr kwadratowy w Warszawie i 15 tys. zł w Krakowie.

• Ile lat trzeba odkładać? – przy założeniu odkładania połowy wynagrodzenia na wkład własny mieszkańcy Warszawy muszą oszczędzać około 5 lat, we Wrocławiu i Krakowie ponad 4 lata, a w Poznaniu i Łodzi ponad 3 lata.

• Szybki wzrost cen – w pierwszym kwartale 2024 r. ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o prawie 11 %, co było jednym z najwyższych wyników w Europie.

• Poszukiwania tańszych alternatyw – ze względu na rosnące koszty coraz więcej Polaków szuka inwestycji w krajach takich jak Gruzja, Albania czy Rumunia.

Polska na tle Europy

• Warszawa w środku stawki – chociaż ceny w stolicy są wysokie, nadal są niższe niż w Zurychu, Londynie czy Paryżu. W Zurychu metr kwadratowy może kosztować od 16 do 24 tys. euro.

• Duże różnice w Europie – w miastach takich jak Zurych czy Londyn różnice między cenami w centrum a na obrzeżach sięgają 7 tys. euro za m². W Warszawie ta różnica wynosi maksymalnie 2 tys. euro.

• Najtańsze stolice – do najmniej kosztownych rynków należą stolice Albanii, Rumunii i Łotwy.

Co się dzieje w 2025 roku?

• Stabilizacja cen – według danych z II kwartału 2025 r. ceny mieszkań wzrosły średnio o 1,2 % w stosunku do poprzedniego kwartału. Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 1,6 %, a na wtórnym 0,8 %.

• Lokalne spadki – w Poznaniu ceny na rynku wtórnym spadły o prawie 5 %, w Warszawie o 1,7 %, w Krakowie o 1,4 %, a we Wrocławiu o 0,4 %. Z kolei w Gdańsku i Łodzi zanotowano niewielkie wzrosty.

• Aktualne widełki cenowe – we wrześniu 2025 r. za metr kwadratowy w Warszawie płacono 16,4–18,7 tys. zł, w Krakowie 15,1–16,6 tys. zł, a w Gdańsku 12,4–14,3 tys. zł.

• Różnice między centrum a przedmieściami – w dużych miastach mieszkania w centrum mogą być o 30–50 % droższe niż w dzielnicach peryferyjnych. W mniejszych miastach i na wsiach ceny wahają się między 6 a 8 tys. zł za m².

Podsumowanie

Polski rynek nieruchomości wciąż jest tańszy niż w krajach Europy Zachodniej, jednak dynamiczny wzrost cen utrudnia wielu osobom zakup własnego lokum. Dane z 2025 r. pokazują pierwsze sygnały stabilizacji, ale też wyraźne różnice regionalne. Zakup nieruchomości pozostaje inwestycją wymagającą wiedzy i rozeznania.

Skorzystaj z wiedzy Aleksandry Dąbkowskiej

Chcesz bezpiecznie kupić lub sprzedać mieszkanie w pasie nadmorskim? Skontaktuj się z Aleksandrą Dąbkowską – niezależną agentką, która od 2017 r. zajmuje się pośrednictwem nieruchomości.

Dlaczego Aleksandra?

• Doświadczenie na dwóch rynkach – pracowała zarówno w Polsce, jak i w Hiszpanii, dzięki czemu zna różne systemy prawne i potrafi dopasować ofertę do potrzeb klienta.

• Wykształcenie psychologiczne – jest magistrem psychologii, co pozwala jej lepiej zrozumieć oczekiwania kupujących i sprzedających.

• Specjalizacja w regionie Darłowa – doskonale zna lokalny rynek, oferuje analizę cen, pomoc na każdym etapie transakcji oraz indywidualne podejście.

• Członkini PRO CLUB – regularnie podnosi kwalifikacje i śledzi trendy na rynku.

Jeśli planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości, a potrzebujesz profesjonalnego wsparcia, odwiedź biuro ADhome Nieruchomości w Darłowie przy ul. Zagórzyn 3 lub zadzwoń pod numer 787‑511‑427. Możesz też napisać na adres adhome.darlowo@gmail.com. Zaufaj doświadczeniu i lokalnej wiedzy – to najlepszy sposób, aby Twoja inwestycja była udana.